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北京房价若回归合理 限购令有望放宽

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针对购房者普遍关注的北京楼市调控细则(以下简称“京十五条”)的走向,北京市房地产协会相关负责人做客城市零距离时介绍,如果房价回归合理,“京十五条”对于外地人纳税5年的限购政策可能放宽至3年,或进行调整。但如果房价继续上涨,二套房贷首付比例及利率将会很快上调,“调控措施的走向,一切要看房价”。

“京十五条”出台后,市场对未来楼市价格下调寄予厚望。未来市场动向也成为关注的焦点。

来自北京市统计局和北京市房地产交易管理网的数据显示,北京2010年的房价依然保持普涨趋势,特别是去年底与今年1月,成交量和房屋销售价格指数均有反弹。


“这说明去年的两轮调控政策遭遇了市场顽强的抵抗,所以北京第三轮调控措施相对比较有针对性,去年是以限贷为主,今年主要是以限购或禁购为主,更能准确地打击异地炒房客。”北京市房地产协会副秘书长陈志如是表示。

“如果今后房价回到一个合理的价位和合理区间,居民收入增长水平快于房价增长,限购政策等调控政策可能会面临退出。”在陈志看来,随着“京十五条”的陆续落实,投资投机需求将被大幅度遏制,同时保障房将在今年大规模入市,有望缓解刚需族短期内必须购房的压力,最终使得房价逐渐回归理性。

但如果房价继续上涨,更严厉的措施有望立即出台。“现在‘京十五条’做的是原则性规定,二套房首付比例不低于60%,北京市金融部门可以根据市场情况来调高,如果仍然看到房价暴涨趋势,有可能继续提高门槛。”

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